​Hovedprojekt

Arkitekten laver arbejdstegninger og beskrivelser

Udførlige tegninger er det bedste værn mod byggesjusk og økonomiske overraskelser. I den såkaldte projekteringsfase bearbejder arkitekten dit projekt helt ned i detaljen – fra valg af fliser til placeringen af stikkontakter. Læs her, hvorfor det er vigtigt at have et detaljeret projektmateriale, når du bygger om, til eller helt nyt.

​

​Arkitekter kalder det et hovedprojekt, men i virkeligheden er det en detaljeret beskrivelse af dit byggeprojekt med fx tegninger, energiberegninger, materiale- og arbejdsbeskrivelser samt tidsplan. Det grundige projektmateriale giver dig – og de håndværkere, der skal udføre byggeriet - overblik over projektet, og den sikrer, at I alle er enige om, hvad der skal udføres, hvordan det skal gøres og med hvilke materialer.​

​​

Hvorfor har du brug for et hovedprojekt?

Du har først og fremmest brug for et hovedprojekt, når du skal indhente tilbud fra håndværkere. For jo mere præcist og detaljeret dit projekt er beskrevet, desto bedre et grundlag har håndværkerne, når de skal afgive tilbud på dit byggeri. Det betyder, at risikoen for ekstraregninger minimeres og at du nemmere kan sammenligne de tilbud, som du får af håndværkerne. Et godt og udførligt projektmateriale er samtidig den bedste måde at forhindre hovasløsninger og byggesjusk.

​

Hvad indeholder et hovedprojekt?

Indholdet i et hovedprojekt afhænger af byggeriets størrelse og kompleksitet. Men typisk vil der indgå følgende:

• Tegninger
  Planer, snittegninger, og facadeopstalter med præcise mål. Der kan også være detaljetegninger, der viser, hvordan kritiske knudepunkter skal konstrueres.

• Bygge- og materialebeskrivelse
  Beskrivelse af de forhold, der ikke kan illustreres klart på tegningerne.

• Tidsplan
  En plan over de forskellige faser i byggeprocessen.

• Statiske beregninger
  Beregninger fra en ingeniør, der dokumenterer konstruktionernes dimensioner og styrke.

• Varmetabs eller energiberegning
  Lovgivningen stiller krav til boligers maksimale energiforbrug, og derfor skal du kunne redegøre for boligens isoleringsevne.

• Udbudsbrev og tilbudsliste
  Udbudsbrevet er en præsentation af projektet til de håndværkere, der skal afgive tilbud. Tilbudslisten skal gøre det overskueligt at sammenligne tilbuddene så arkitekten, i samråd med dig som bygherren, kan vælge den rigtige entreprenør til arbejdet.​

Arkitekten hjælper dig med at vælge det bedste håndværkertilbud

Du er nået til at hyre dygtige, stabile håndværkere, der kan føre dit byggeprojekt ud i livet. Men hvordan undgår du bare at vælge et tilfældig navn i telefonbogen, og hvordan skal du vide, om prisen er rimelig? Det problem kan en arkitekt løse for dig.

​

Arkitekten ved hvad, det koster at bygge og kan i nogle tilfælde forhandle en bedre pris hjem.

Arkitekten tjekker afgivne tilbud for "smuthuller" og det der står med småt.

Arkitekten hjælper dig med at indgå holdbare kontrakter med håndværkerne

​

• Det bliver let at udpege det billigste tilbud
  Med et godt og detaljeret projektmateriale, kan du høste fordelen nu. Håndværkerne afgiver nemlig tilbud ud fra den samme, præcise beskrivelse af projektet, og derfor bliver deres tilbud direkte sammenlignelige. Derfor er det let at udvælge den rigtige håndværker til. opgaven.

• Arkitekten tjekker tilbudet for smuthuller
  Håndværkere kan indsætte forbehold i deres afgivne tilbud. De individuelle forbehold kan betyde, at du skal lægge ekstraregninger til tilbudssummen, men det kan være svært for dig at gennemskue, præcis hvor store ekstra udgifter forbeholdene kan medføre. Det giver arkitekten dig et overblik over.

• Arkitekten gennemgår dine håndværkerkontrakter
  En aftale er ikke en aftale, før du har den på skrift! Derfor er det vigtigt, at du sikrer dit byggeri med solide håndværkerkontrakter inden byggeriet går i gang. Det hjælper arkitekten dig med.

​

Hvorfor skal du lade arkitekten stå for håndværkernes kontrakter?

• Du får et grundigt tjek af håndværkeraftalerne
  Du slipper for at bekymre dig om evt. huller i kontrakten, eller om du har overset det med småt. Arkitekten sørger for at indgå klare aftaler, hvor det tydeligt fremgår, hvilket arbejde håndværkeren skal udføre og indenfor hvilken tidsfrist.

• Du undgår upræcise aftaler og misforståelser
  Uden klare, skriftlige aftaler opstår der hurtigt misforståelser mellem håndværkerne og dig som bygherre. Når du fx beder håndværkeren om at lægge gulv i din nye tilbygning, er det så underforstået, at han også leverer materialer, eller står du selv for det? Den slags er arkitekten vant til at holde styr på.

​